모아타운

일반 재개발 vs 모아타운

두 사업 방식의 주요 차이점을 비교합니다. 각 방식에는 장단점이 있으므로 지역 여건에 맞는 선택이 중요합니다.

비교 항목일반 재개발모아타운
사업 기간
8~10년
2~4년
대상 면적
대규모 (제한 없음)
10만㎡ 이내
노후도 기준
30년 이상
20년 이상
정비계획 수립
필요
생략
추진위 승인
필요
생략
관리처분계획인가
필요
생략
조합 설립
필요
필요
공공 지원
제한적
최대 375억원/개소
주민 동의 요건
높음 (2/3~3/4)
상대적으로 낮음 (30%)
용적률 인센티브
있음
있음 (추가 완화)
투기 방지 장치
제한적
토지거래허가·권리산정기준일
사업 규모
대규모 단지 가능
소규모~중규모
사업 복잡도
높음
상대적으로 낮음
적용 가능 지역
정비구역 요건 충족 필요
노후 저층주거지 폭넓게 적용

일반 재개발이 유리한 경우

  • • 대규모 단지(수천 세대)를 조성하고 싶은 경우
  • • 정비구역 요건을 완전히 충족하는 경우
  • • 높은 사업성이 이미 확보된 경우

모아타운이 유리한 경우

  • • 재개발 요건을 충족하지 못하는 노후 주거지
  • • 빠른 사업 추진이 필요한 경우
  • • 소규모~중규모 블록 단위 정비가 적합한 경우
  • • 공공 지원을 활용하고 싶은 경우

본 비교는 일반적인 사항을 기준으로 하며, 실제 사업은 지역 특성에 따라 다를 수 있습니다.