자주 묻는 질문

모아주택은 이웃한 주택 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 공동 개발하는 개별 사업입니다. 모아타운은 이러한 모아주택들이 모인 10만㎡ 이내 지역을 하나의 단지처럼 관리하는 상위 개념입니다.

가장 큰 차이는 사업 기간입니다. 일반 재개발은 8~10년이 걸리지만, 모아타운은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략되어 2~4년이면 사업을 완료할 수 있습니다. 또한 노후도 기준이 30년에서 20년으로 완화됩니다.

전체 노후도 50% 이상, 전체 면적 10만㎡ 미만, 주민 30% 이상 동의 등의 조건이 필요합니다. 사업 예정지(모아주택)가 3개소 이상 포함되며, 대상지 전체 면적 5만㎡ 이상, 사업 예정지 면적 3만㎡ 이상이어야 합니다.

자치구 공모 방식과 주민제안 방식이 있습니다. 2024년 7월 이후 자치구 공모 방식은 조기종료되어, 현재는 주민제안 방식으로 일원화되었습니다.

일반적으로 2~4년 소요됩니다. 시범사업지인 강북구 번동의 경우 관리계획 수립에 약 1년 2개월이 소요되었습니다.

2종(7층)은 최고 층수를 10층에서 평균 13층으로, 2종 일반주거지역은 최고 층수를 15층에서 제한 폐지로 완화합니다. 필요 시 용도지역도 상향됩니다.

개소당 국·시비로 최대 375억원까지 지원됩니다. 도로, 주차장, 공원, 주민공동이용시설 등 조성에 활용됩니다. SH참여 공공관리사업을 통해 관리계획 수립, 조합설립, 공동사업시행 등의 업무를 단계별로 지원받을 수도 있습니다.

SH참여 공공사업 전용 본공사비 대출상품을 이용할 수 있으며, HUG보다 최대 0.6%포인트 낮은 금리가 적용됩니다. 2026년부터 이용 가능합니다.

투기 방지를 위해 지정된 구역으로, 주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡를 초과하는 지분 거래 시 관할 구청장의 허가가 필요합니다.

모아타운 대상지 발표 시 함께 고시되는 날짜로, 이 날까지 착공신고를 받지 못한 사업의 토지 등 소유자는 추후 해당 필지에서 모아주택 사업이 시행되면 현금청산대상자가 됩니다. 지분쪼개기 등 투기세력 유입을 차단하기 위한 장치입니다.